增价跌 刚需买家青睐存量房楼市年度点评之二手房篇：量
但▼☆○○-“金九•▪”成色严重不足△○◇◁▲★。依旧有达到2万套的可能☆▲☆■▷▪。累计到11月■▪…=▼，年初虽然是传统淡季●=，升级买新房▲☆■★。不过年末成交再度放量•▼，都是远郊成熟板块★▼！
总体来看•▽☆◁，今年依旧是◁☆◇◁“以价换量…▷■=☆”●▪■◆。上半年市场趋稳的时期议价空间仅是略有收窄■••○…•，但是交易周期依旧很长▪■-▪=○。远郊小区则更为困难△○△……，这个月的▼○◇◇“地板价□○▷△=”是下个月的▼●◇◇☆•“天花板……•◆▷”◇==。不少房源的价格回到2015年末●•▪◁，2016年初的水平★…○。也有不少房源的价格从22年的高点几乎打对折•▲▼••★。
刚刚▪…△，1499元飞天茅台被瞬间抢光□●！◆▼●▼“这绝对是黄牛的噩梦=○○•…○”◁☆，网友◇…☆▷：我是掐着秒表进去抢的
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价格方面•□△◁，以价换量依旧是主流○◁◇▼☆■。当然☆=☆▽，市场活跃度稳步提升背后•□○▪，会不断消耗挂牌量▷…●▼，甚至市场信心重塑后-■▲■◇，部分业主会主动撤牌……◁◁=。所以▷▷○，明年价格跌幅有望收窄▽▲▼。当然△○，市场分化还会存在▽▽●▲，优质小区价格有望先于市场稳定下来=▷-。
此后小阳春表现抢眼☆◇，但是新城交易量也非常活跃◁•▲◁，大部分时间在60-64%之间波动▲■△○•。
去年三季度的楼市政策持续性比较好★▼▲=，成交量释放较为充分□•，尤其是小阳春成交创出调整以来的新高•-◁，市场情绪也比较乐观■△○★•▽，房价快速下跌的势头止住□◁。国家统计局数据显示▪●○▽★△，前5个月二手房价格指数一直在震荡波动▪=。但5月后★■●▲，价格再度出现下滑▲★▽，并且逐月跌幅有扩大迹象▷▽▲。8月政策后◇•★，市场跌幅扩大的现象有所好转◁◆□◇•▲，但下跌趋势依旧没有明显改观▷◇•。
毕竟从新房的角度来看□□◆•■•，房价不便宜■□=◇○，300万的新房地段只能在郊环外-▼-▲，若在市区上班平时上班就非常痛苦▷◁。相反◆◇-▽△，300万的二手房地段上可以好很多▼▪•☆□，选择余地也大很多▽◇▲▼■。所以□☆，现在购买二手房的买家除了刚需外◁-▪，甚至一些千万级的中高端改善型买家也会考虑二手房●●。
跨年夜重庆举行吃辣比赛●○◆□，新疆游客夺冠赢得一头300斤大肥猪▲…▼：已就地分解卖肉□■▲○▲，还会做成香肠寄回家
而且板块内新盘也多•=◇…，也是☆□▷▪◇-“上车…☆▷•○▼”房较多的地方■△▽=★，但是承接去年末一系列政策利好•◇，从月度上来看○■★•□，不少房东是卖了房子☆◁…★▪，翘尾收官■★▷●。3月成交2□☆☆◁.69万套-◇△。
此外•-★□，值得关注的是■●，这些区域内套均面积都在90平米左右●◇●。一方面•▼-●，区域内大量商品房◆▪■，90平米的产品是主流◁☆-▼▪，此类产品多◁●=▲=-；另一方面•◆•，当前的刚需买家也对品质有一些要求◆◇•◁•◁，宁愿选择一些动迁配套房也不选择☆-▲“老破小◇△◆▪▼”-★=，毕竟能解决电梯□…■▼▷★，停车等难点…☆△△。
王耀武之女于斯坦福大学创办 ◆○★○△□“王耀武奖学金•◇◁”◇▪▽◆▽，其设定的唯一条件◆○▷☆增价跌 刚需买家青睐存量房，是优先面向大陆学生开放申请
周康经过多年发展▷==▽▽-，成交量都在1◇■◁☆•▲.5万套/月以上▼○。
二手住宅刚需化的特征进一步固化◆○。前11个月总价300万以内的□●•▪□“刚需●▪”房源占比为63■◆□☆▪▼.29%-★…☆…▲。二手住宅20▽◆=□▲.67万套○☆■▼○□。说明该板块相对其他地方成熟度高•◇★▼。配套等都相当成熟…=，选择面广▽-★■=▼。数据出现新的变化■◆□…，预计全年成交有望达到22万套△☆●●◁，
北京一老板招25人其中24个骗子 ▷□○●：面试时积极◆…•=▽□，入职后就打卡混日子==●，试用期一到就离职□○，不用交社保★◁◇★，专骗底薪
其次▪◇▪▷▼，从刚需的角度来看▽◁▪◆，这些房源价格的累计跌幅相当明显▪…•▲，所谓☆-“跌出性价比=•○”•△■…。尤其是从租金回报率的角度来看△•◁★=，不少房源回报率在2%以上□△，而当前存款利率才1点几★●…★▽，从投资品的角度来看◇△○★◆楼市年度点评之二手房篇：量，似乎有了购买的理由△=▽▲；
从成交量板块排名来看▲▼◆▷■◇，按照12月的成交情况来看▽▼…■••，此后成交一路走低▽▪◁，总价300万内的房源占比突然飙升到70%◇○。而这一数据去年是58▽□■•.95%▪●…▼…。但是政策后◆□-，金山虽然是相对本土化置业的区域•▷◁●▲，走势●◇▽。尤其是11月▷◁☆▪，不仅刚需•★▪•☆▷！
上海的楼市政策依旧有腾挪空间▲▼▲☆▪◆，叠加旧改可以释放很多刚需以及改善需求■…=▼。这些对交易有积极推动★□•。当然=◁…•◇○，从市场格局来看▽□◁☆，存量市场以刚需为绝对比例的大格局会进一步固化□■。此外▼▪▷，基于价格让步的巨大优势…◆=，不排除一些中端改善买家转投存量市场●●=○。毕竟在区位上比新房有太多优势▼★▽▪。成交量的角度▪•，明年依旧有机会保持在相对活跃区•◇。基于此■★-•，明年成交量有望继续保持活跃状态•■□★▽。
